Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 17. September 2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Koblenz, Sitzungssaal 49, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15. Februar 2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Erd- und Obergeschoss waren einsehbar, das Kellergeschoss konnte nicht betreten werden. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Ortsbesichtigung und vorhandenen Unterlagen sowie Annahmen zur Ausführung im Baujahr.

Gebäude

Das Hauptgebäude ( Oberstraße 8, 56332 Burgen ) ist ein vor 1900 errichtetes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus ohne ausgebautes Dachgeschoss. Die Konstruktion erfolgt in Massivbauweise mit Bruchsteinfundament und -wänden sowie teilweise Fachwerk im Innenbereich. Der Grundriss ist schwer einschätzbar, da keine Bestandspläne vorliegen; eine Einzelraumbeschreibung ist aufgrund des schlechten Zustands und fehlender Unterlagen nicht möglich.

Die Wohnfläche wurde nicht ermittelt. Die Decken bestehen vermutlich aus Gewölbe- und Holzbalkendecken, Fußböden ab dem Erdgeschoss aus Holzkonstruktionen, im Keller vermutlich Lehmboden. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Bitumenschindeln sowie Asbestschiefer eingedeckt, die Unterkonstruktion besteht teilweise aus Trapezblech.

Die Dachentwässerung ist defekt, was zu erheblichen Feuchtigkeitsschäden geführt hat. Das Gebäude weist einen sehr schlechten baulichen Zustand auf: aufsteigende Feuchtigkeit im Keller und Erdgeschoss, tiefe Bauschäden, starke Beschädigung der Dachkonstruktion, schadhaftes Außenmauerwerk und Durchfeuchtung. Nutzbare Heizung oder Sanitäranlagen sind nicht vorhanden, die Wirtschaftlichkeit und technische Restnutzungsdauer gelten als abgelaufen; eine Nutzung ist nicht möglich. Alle wesentlichen Konstruktionen und Installationen sind sanierungsbedürftig oder defekt. Die Gebäudesubstanz wird als abgängig bewertet, eine wirtschaftliche Sanierung ist ausgeschlossen. Tierischer Befall ist nachgewiesen.

Weitere Gebäude

Auf dem separaten Flurstück befindet sich eine ehemalige Scheune ( Mittelstrasse, 56332 Burgen ) auf 39 m² Grundstücksfläche. Die Holzbalkenzwischendecke ist geschädigt, die Dachkonstruktion (Satteldach mit Pfanneneindeckung) ist rückseitig undicht und in Teilen verfault. Aufgrund der engen Straßenführung ist eine PKW-Nutzung praktisch unmöglich. Die Scheune wurde zuletzt als Lager und Abstellfläche genutzt und verfügt über ein Metallschwingtor. Auch dieses Gebäude ist wirtschaftlich wertlos, stark sanierungsbedürftig und nicht genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

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Lfd. Nr. 1: ehemaliges Wohnhaus, Flur 21, Flurstück 257, Oberstraße 8: Verkehrswert: 0,00 €
Lfd. Nr. 2: ehemaliges Scheunengebäude, Flur 21, Flurstück 261, Mittelstraße: Verkehrswert: 0,00 €